安徽农商行招聘考试笔试法律常识：法律常识29

　　各位同学应该知道安徽农商行招聘根据岗位的不同考试内容也是不一样的，今天小编就给大家整理些许关于安徽农商行招聘考试法律岗的资料。内容不多但是都是法律的一些基础知识，希望对大家能有所帮助。

　　1业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗?

　　如果对公共部位进行维修，必须进入业主的房屋，那么业主必须提供便利，以免影响整栋楼居民的正常使用。

　　2哪些公用面积不计取物业管理费?

　　不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费。根据北京市的相关规定，不应分摊的公用建筑面积包括：

　　(1)从属于人防工程的地下室、半地下室。(2)供出租或出售的固定车位或专用车库。(3)楼外用作公共休息的设施或架空层。以及凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐会所等，居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。

　　3什么是小区会所?小区会所的收益该归谁?

　　会所是指在小区中为人们提供全面的休闲娱乐活动的场所。种类有咖啡馆、运动场、阅览室、音乐厅、超市等设施。

　　小区会所是由开发商建设的，并且会所的面积不列入业主所购买的房屋建筑面积，因此会所的所有权在开发商的名下。开发商可以行使经营的权利，会所的收益也归开发商所有。业主对于会所不享有经营的权利，也无权要求分享会所经营的收益。

　　4物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗?

　　小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可实行，否则，即为侵犯业主权益的行为。

　　5业主使用会所设施要付费吗?

　　根据相关规定，小区内会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房不能作为公用建筑进行分摊，因而上述设施的所有权归开发商所有，非业主共有财产。开发商利用会所为小区业主提供服务，理应收取相应费用，并无不妥。

备考热荐：

2019全国农信社活动课免费领