物权

一、单项选择题

1.【答案】C。

解析：A项表述正确。物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后设立的物权。

B项表述正确。物权是一种权、支配权、优先权，具有独占性、排他性和追及性。一物之上不得设立两个以上内容相冲突的物权，因此物权具有独占性。即使在共有的场合，其主体也只能算一个，共有人对标的物的权利也有量的限制。物权具有排他性，即排除他人的干涉。

C项表述错误。物权的客体是特定的独立之物，不是行为或精神财富，以此同债权或知识产权相区别。因此，物权的客体不包括行为和精神财富。

D项表述正确。物权的内容是对物的直接支配和管理，这意味着权利主体实现其权利，只要符合法律规定即可，不需要他人积极地为相应的协助行为。

故本题选C。

2.【答案】B。

解析：意思表示是民事法律行为的要素，是指行为人欲设立、变更、终止民事权利和民事义务的内在意思表现于外在的行为。①②并未产生私法上的法律效果，不构成意思表示。故本题选B。

3.【答案】D。

解析：A项不选。隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、搜集、利用和公开等的一种人格权。隐私权赋予权利人对私人生活的控制权。隐私权属于公民人身权利的一种，财产权利不包括隐私权。其与题干不符。

B项不选。使用权是指按物的性能与用途对物加以利用的权能,是以所有权为基础。题干中捐款人将财产捐赠，改变了财产的所有权，体现的不是财产的使用权。

C项不选。收益权是指获取基于所有者财产而产生的经济利益的可能性，是人们因获取追加财产而产生的权利义务关系。收益权是所有权在经济上的实现形式。题干未体现财产的收益权。

D项当选。处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利，包括资产的转让、消费、出售等方面的权利。疫情期间，捐款人行使的是对财产的处分权。

故本题选D。

4.【答案】C。

解析：民事法律关系是由民法规范调整的、以民事权利义务为内容的社会关系，包括人身关系和财产关系。物权、债权甚至知识产权都是由所有权派生出来的，财产所有权是一种最基本的民事法律关系。财产所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处分等四项权利。故本题选C。

5.【答案】A。

解析：A项说法正确，B项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百一十四条规定，“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门”。玉石属于遗失物，小赵应返还给李某。

C项说法错误。李某从始至终都没有丧失玉石的所有权，赵某因加工行为并不能取得玉石的所有权。

D项说法错误。赵某无权处分李某所有的玉石，且小赵没有以合理的价格受让。所以，小赵不能适用善意取得，不可以取得玉石的所有权。

故本题选A。

6.【答案】D。

解析：A项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百二十条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。

B项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

C项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百一十九条规定，“利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料”。

D项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百二十三条规定，“不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取”。

故本题选D。

7.【答案】A。

解析：债反映动态的财产关系——财产流转关系，所有权反映静态的财产关系——财产归属关系。债是财产流转的法律形式，所有权是财产流转的前提和结果。故本题选A。

8.【答案】B。

解析：善意取得又称即时取得，是指无权处分人在不法将其占有的他人动产或者错误登记在其名下的他人动产或者不动产处分给他人，受让人取得物权时系出于善意且符合其他条件，即取得该动产或者不动产的所有权或者他物权的制度。善意取得的法律后果：其一，受让人取得转让动产或者不动产的物权，原所有权人丧失所有权。其二，受让人依照规定取得动产或者不动产的物权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失或者返还不当得利。其三，善意受让人取得动产后，该动产上原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。本题中，丙受让电脑时不知情，且支付了合理对价，构成善意取得，因此甲无权请求丙返还电脑或赔偿损失，但可以要求乙赔偿损失。故本题选B。

9.【答案】B。

解析：A项不符合法律规定。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百一十四条规定，“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门”。

B项符合法律规定，C项不符合法律规定。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百一十七条规定，“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务”。

D项不符合法律规定。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百一十八条规定，“遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有”。

故本题选B。

10.【答案】C。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。乙未办理涉案房产的登记，丙办理了登记，所以甲对丙的转让发生效力，丙拥有对该房产的所有权。故本题选C。

11.【答案】D。

解析：A、B、C三项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百七十一条规定，“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”。该法第三百六十六条规定，“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。甲死后，丙的居住权无须征得乙的同意，丙的亲生儿子丁无权和丙共同居住这间房屋，甲在遗嘱中确立丙的居住权无须征得乙的同意。

D项说法正确。该法第三百七十条规定，“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记”。甲死后，乙如果卖掉该房屋，丙的居住权不消灭。

故本题选D。

12.【答案】A。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十六条规定，“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。居住权一般是为居住人无偿设立的用于生活居住的权利。处分行为不影响居住权。根据二人的约定，李大享有居住权，故李大无须搬离。故本题选A。

13.【答案】D。

解析：A项说法正确。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要的权利。居住权是用益物权。

B项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十九条规定，“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。

C项说法正确，D项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十八条规定，“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。

故本题选D。

14.【答案】B。

解析：A项表述错误，B项表述正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第一千一百二十三条规定，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。乙继承房屋后，需要按照遗嘱办理，在居住权期限内，不得要求保姆丙搬离房屋。

C、D两项表述错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十九条规定，“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。甲为保姆丙在房屋上设立居住权，但没有允许其将该房屋出租，因此该房屋在保姆丙的居住权消灭前不得出租。

故本题选B。

15.【答案】D。

解析：用益物权是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。D项“宅基地所有权”不属于用益物权。故本题选D。

16.【答案】B。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第四百一十五条规定，“同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序”。题干中小明于1月20日将电脑质押给小王，又于2月5日将电脑抵押给小李，小王的质权早于小李的抵押权，所以依据法条，小王优先受偿。故本题选B。

17.【答案】B。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定”。本题中，抵押顺序为乙、银行、丙。银行和丙的抵押权登记，乙的抵押权未登记。登记的抵押权优先于未登记抵押权，登记的抵押权按照时间顺序。故偿还顺序为银行、丙、乙。抵押物价款只有30万元，故先偿还银行20万元，再偿还丙10万元。故本题选B。

18.【答案】C。

解析：A、B、D三项不选。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”。自有住房、厂房、土地承包经营权均可以抵押。

C项当选。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百九十九条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产”。土地所有权不得抵押。

故本题选C。

19.【答案】B。

解析：A项说法错误，B项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第四百四十八条规定，“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外”。本题中，借款和设备不是同一法律关系，因此不能留置。

C、D两项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第四百五十三条规定，“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。本题中不成立留置权，且李某无权私自变卖赵某设备。

故本题选B。

20.【答案】A。

解析：A项不属于。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

B、C、D三项属于。法定担保，是指法律直接规定而不是当事人约定的担保。根据我国民法典，法定担保方式有、抵押、质押、留置、定金等。

故本题选A。

二、多项选择题

21.【答案】AB。

解析：A项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十八条规定，“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。

B项说法正确。《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。……”

C项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第四百二十九条规定，“质权自出质人交付质押财产时设立”。

D项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百四十九条规定，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书”。

故本题选AB。

22.【答案】ABD。

解析：《中华人民共和国宪法》（2018年）第九条规定，“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家自然资源的合理利用，保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源”。该法第十条规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。……”故本题选ABD。

23.【答案】ACD。

解析：A、C两项说法错误。《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百一十四条规定，“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门”。据此可知，张某不能取得小狗的所有权，小狗所有权属于王某，张某无权要求王某返还占有。

B项说法正确，该法第四百六十二条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”该条规定了对侵害占有的公力救济。占有体现了一定的物之归属秩序，为了维护社会平和、促进物尽其用，占有（无论有权占有或无权占有；也无论直接占有或间接占有），均受保护。张某虽然属于“无权占有人”，但作为第三人的刘某也不得侵犯张某对于小狗占有的这种事实状态。

D项说法错误。张某并未侵夺刘某的占有，刘某无权要求张某返还占有。

故本题选ACD。

24.【答案】CD。

解析：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。所有权是最完整的物权形式。故本题选CD。

25.【答案】ABCD。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百九十九条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产”。故本题选ABCD。

三、判断题

26.【答案】A。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百七十七条规定，“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助”。故本题判断正确。

27.【答案】A。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第三百六十八条规定，“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。故本题判断正确。

28.【答案】B。

解析：用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，一个物上只能同时存在一个用益物权，一般是物的占有人享有。质权是由债权人占有质权标的物的权利，以出质人移交质押的财产占有为成立要件，也是以债权人占有质押财产为存续要件。质权和用益物权的内容冲突，因此，二者不能同时在一物之上并存。故本题判断错误。

29.【答案】B。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百八十二条规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。小区电梯属于业主的共有部分，小区电梯广告收益，在扣除合理成本之后，归全体业主所有。故本题判断错误。

30.【答案】A。

解析：《中华人民共和国民法典》（2021年）第二百三十一条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。甲在其宅基地上自建房屋，是自己合法建造的房子，其对房屋的所有权自房屋建成之日起取得。故本题判断正确。

（责任编辑：李明）