2023公共基础知识民法典之居住权解读

民法典有许多新增的知识点，今天中公教育就对民法典新增的居住权为大家进行解读。

一、居住权的含义及特征

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

中公解读：居住权人对房子有使用权，但没有所有权;居住权是为特定自然人基于生活用房而设立的物权，具有人身性。

二、居住权的设立

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

中公解读：居住权设立第一种方法：书面合同+登记

比如小明与小红是夫妻，小明有一套婚前房屋，为了小红的生活有一个可以住的地方，在此房屋上两人签订合同设立居住权，并办理了登记。在这里考生们一定要注意，居住权因登记而设立。

第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

中公解读：1.居住权与房屋租赁不一样，小红不是租房，不需要付租金。

2.小明愿意为小红设立居住权，这是一种恩惠行为，因此居住权不可转让。

3.居住权人对房屋只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利。一般小红不能将房屋用于出租等营利活动。

第三百七十一条

以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

中公解读：居住权第二种设立方法：遗嘱设立。比如李大爷丧偶后与一保姆长期同居，李大爷设立遗嘱：自己的房屋由独生女儿明明继承，同时为了自己死后保姆有居住的房屋生存，为保姆设立居住权。李大爷死后，保姆拥有占有、使用该房屋的权利。

二、期限及消灭

第三百七十条“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”

中公解读：设立居住权可以明确具体期限，例如20年、30年等。小明和小红的书面合同中约定居住权30年。

也可以约定直至居住权人死亡，比如李大爷为保姆设立居住权约定期限是至保姆死亡。但居住权消灭后要及时办理注销登记，注销之后居住权才算是正式消灭。注销这个程序大家不要忘记。

大家对于居住权有了一定的了解，居住权的适用对我们的生活确有一些好处。比如父母将房产过户给子女的同时为自己设立居住权，避免自己老无所居;或父母出资为子女购房花掉一生的积蓄，可以在房子上为自己设立居住权，避免被子女“扫地出门”;离婚时一方为困难一方设立居住权;再婚老人去世后为老伴设立居住权，避免老伴无家可居;或独居老人为家庭长期服务者(如保姆、远房亲戚、长期照顾自己的亲朋、邻居等)设立居住权等。当然也并不是说居住权的设立带来的都是好处，也会产生一些其他问题，比如设立了居住权的房子该如何执行，购买二手房之前如何查询房屋是否设立了居住权等。这些也是现实需要考虑的问题。

民法典中的居住权就讲到这里，同学们学会了吗，希望这次的介绍对大家有所帮助。

（责任编辑：李明）