2015国家公务员考试暑期第二周申论模拟试卷
5.很多人认为“学区房”作为稀缺资源,就算其他房产降价,学区房也会一直坚挺,但这也许是个误区。
专家D认为,“学区房”已经被热炒,仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上,这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了。”而且,“学区房”的房源大部分都房龄比较老,导致抵押大部分需要全款。
事实上,不是所有购买名校旁的二手房,孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。
某社区专家F表示,往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”,而且名校划片范围每年并不固定,每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内,而双号楼则被排除在这所之外。以北京小学为例,西便门西里2013年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此,从谨慎起见,购房人直接咨询的教导处。
记者从北京小学的招生简章上看到,该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街,则不属于该小学的“划片学区”,这意味着,即使购买了这两条街道里的房子,也无法进入北京小学。
那么,购买了名校的“划片学区”范围内的二手房,就一定能进入名校吗?答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。
购房人在买“学区房”前一定要明确了解的入学条件,如有的可能要求居住三年以上才能入学,有的甚至更苛刻一些,要求父母、孩子,全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上,而且要求不光孩子,父母双方的户口都落在这个房产上等;而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上,而且还要求该户入学名额没有使用等等。
记者从B市某小学名校了解到,要想就读这所名校,需要同时满足以下三个条件:第一,父母和孩子必须是B市户口;第二,全家人户口应在一起(父母及子女),并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上;第三,房产证必须是父亲或母亲的名字,其他人不可。与此同时,还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。
6.就近入学本来是个意图良好的政策,对不少家长来说,却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果,甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是,当这场游戏的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的时候,就近入学政策陷入了尴尬。
的确,按照专家的说法,与交纳赞助费择校相比,通过购买学区房择校是一种进步,体现出一定的合理性,因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作,用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是,把择校变成择房,仍然是一种变相的不公平。在畸高的价格面前,普通人望而却步,有钱有势者“赢者通吃”。学区房价格畸高不仅干扰了房地产市场,而且在一定程度上加剧了社会不公。家里经济条件好些的孩子就近进好,条件不好的孩子只能靠边站。显然,这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰,明里买房和暗里交择校费,在结果上没有多大的区别。
学区房会不会像赞助费择校一样,成为一个难以解开的死结呢?其实,不管是赞助费择校,还是买学区房择校,都是因为教育资源的不均衡,因为优质资源的集中和稀缺,这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置,才是解决择校问题的根本出路,也才能消除学区房的市场基础。
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(责任编辑:李明)